國有土地使用權

　　一、國有土地使用權的概念和特征：（預測題）

　　〔國有土地使用權〕指土地使用人為營造建筑或其他工作物而使用國有土地的權利。有如下特征：

　　1、國有土地使用權是以國有土地為標的物而成立的用益物權。

　　2、國有土地使用權是以國有土地的開發為目的而成立的用益物權。

　　3、國有土地使用權具有期限性和讓與性的用益物權。

　　二、國有土地使用權的取得

　　1、基于法律行為而取得國有土地使用權。

　　a、共有土地使用權的設定（出讓、劃撥）              b、國有土地使用權的讓與

　　2、基于法律以外的事實取得國有土地使用權。（如繼承）

　　三、國有土地使用權的內容（預測題）

　　1、土地使用人的權利。

　?。?）土地的占有、使用權。

　?。?）國有土地使用權的處分權。

　?。?）從事必要附屬行為的權利。

　　2、土地使用人的義務。

　?。?）支付相關費用的義務。

　?。?）合理使用土地的義務。

　?。?）返還土地的義務。

　　四、國有土地使用權的消滅

　　1、國有土地使用權消滅的原因：

　?。?）存續期間屆滿。

　?。?）國有土地使用權的收回。

　?。?）土地滅失。

　　2、國有土地使用權消滅的后果

　?。?）國有土地使用權因收回而消滅的，國家根據具體情況決定給予一定補償。

　?。?）國家提前收回出讓的國有土地使用權的，應根據土地使用人已經使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

　?。?）在國有土地使用權因存續期間屆滿而消滅時，土地使用權及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。